늘~금모닝. 늘푸르게 블로그에 오시는 분들 중 지금 강남 아파트 매수를 생각하는 분들에게 이 질문을 드려 본다. 왜 강남으로 이사하려고 하세요? 왜 강남 아파트 등기 치려고 하세요? 지금 사시는 동네도 좋은데... 고가 아파트 사면 세금도 많이 내고, 이제 양도세 10억 캡까지 씌운다고 하는데요?​이런 여러 이유로 강남 전도사였는 늘푸르게는 올해 태세 전환해서 너무 무리해서 강남으로 오지 말고, 20억 이하 적 똘 한 채 가지고, 주식/코인/금 등 다른 재테크 하면서 인생을 즐기면서 사시는 것도 좋겠다고 자주 이야기를 했었다. ​어제 강남으로 오려는 4호 고객님 상담이 있었다. (늘푸르게 일주일에 상담 최소 1명 ~ 최대 3명까지만 한다. 이유는 퀄러티 유지와 자유인의 삶을 살기 위해서. 휴가, 여행 등 내가 하고 싶은 것 하면서 원화채굴 중이다.^^) ​이 분은 지난 6월 1일 늘푸르게 블로그 창립 9주년 글 댓글에 예약 상담 신청을 아주 일찍 하신 분이다. 댓글로 소통하면서 이 분 상황을 살펴보니 나와 상담을 할 필요가 없을 것 같았다. 늘푸르게 블로그 댓글​이렇게 말씀드리자 왜 강남으로 오고 싶어 하는지에 대한 이야기를 해주셨다. ​​이렇게 해서 최종 컨설팅을 하기로 결정을 하고 어제 만났다.​한티역 사거리 (26.8.7.목 오전 10시) 오른쪽이 래미안도곡카운티, 굴뚝 뒷쪽이 도곡동 대장 도곡렉슬이다.​어제(8/7) 상담한 곳은 대치동 학원가 중심 한티역 사거리였다. 강남역에서 만나기로 했다가 대치동 학원가를 아직 한 번도 와본 적이 없다고 하시어 여기로 정했다.​이 분과 만나 상담 시작하기 전에 첫 번째 질문을 드렸다. ​늘푸르게 PPT​댓글로 어느 강남아파트 정도 알고는 있었지만 다시 한번 이 분의 정확한 생각을 듣고 싶었다. 그래야 상담을 제대로 해 드릴 수 있으니까.​이 아파트 팔면 세금은 많이 내겠지만 언젠가는 부딪쳐야 할 일이이라 괜찮습니다.​그런데 지금 주저하는 점이 있긴 합니다. 현재는 대출 2억만 되니 돈 더 모아서, 나중에 대출 풀릴 때 강남으로 가는 것이 더 나을 것 같다는 생각도 했어요. 이 점에 대해서는 어떻게 생각하세요?​지금 대출 2억으로 고객님 살 수 있는 강남 아파트가 언제 대출 풀릴지 모르는 그때도 이 가격일까요? 물론 미래는 아무도 모르지만요. 그리고 지금 강남 아파트 가격이 서울 다른 지역에 비해서 어떨까요? 특히 고객님이 고려하는 이 가격대 아파트들요.​이 분께 이렇게 내 의견을 드렸다. ​나중에 대출 더 받을 수 있게 되었을 때 이 가격대 아파트 못 살 가능성이 더 높겠네요. 그리고 정부 부동산 세제 개편(안)을 보니 이번이 강남으로 갈아탈 수 있는 좋은 기회이겠어요. 장특공 혜택 축소와 보유세 강화로 인해 오래 보유한 어르신분들 던지는 물건 급매 싸게 살 수 있을 것 같습니다.​네, 맞아요, 정확히 보셨어요. 아마 지금부터 내년 중반까지 많이 나올 듯합니다. 하지만 매수 가격대가 높아서 보유세 부담 등도 있을 텐데요? 그리고 만약 양도세 10억 한도가 진짜 생기면 투자 상품으로서 강남 아파트 가치는 높지 않을 덴데...​네, 알고 있어요. 양도세야 뭐 팔지 않으면 되고, 정 안되면 증여나 상속으로 아이들에게 나눠 주지요. 그리고 투자나 돈 버는 것이 강남으로 이사하려는 주요 목적은 아닙니다.​제가 늘푸르게님을 알게 된 것은 스레드를 통해서인데, 강남에 살아야 하는 이유에 대한 글이 강남아파트 인상적이었어요. 저는 강북에서 태어나서 지금까지 강북에서 살고 있어서 강남에 와 본 적이 거의 없어요. 회사도 강남과는 거리가 멀고요. 그런데 언젠가부터 꼭 강남에 한 번 살고 싶다는 생각을 했어요.​제가 강남으로 이사 가고 싶다고 친정어머니에게 이야기하니 뱁새가 황새 쫓아 가지 말라고 말리셨어요. 어머니 말이 맞을까요? 저희 같은 사람들도 여기에서 살 수 있을까요?​예전부터 그리고 지금 이 순간에도 이런 이야기 정말 많이 듣는다. ​살 수 있다마다요. 유튜브에서 강남에 살려면 연봉 2~3억도 모자란다고 하던데, 그분 도대체 강남에 살아보고 이야기 하는 것인가요? 도대체 강남 사는 어떤 분들을 알고 있길래? 강남에 물론 부자 많지만 평범한 직장인들 차고 넘칩니다. 늘푸르게 지금 강남아파트 실거주 17년 차입니다. 제가 그 증거이고, 블로그 대주주 중에서도 엄청 많습니다."(댓글 달아 주세요.^^)​이 이야기를 드리자 이 분은 안도를 하셨다.^^ 그리고 강남에 오고 싶어 하는 이야기를 했다.​우리 아들 2명을 강남에서 꼭 키우고 싶어요.​대치동 학원가 풍경(26.7.11.토 오후 2시 30분)​이 이야기를 듣고 순간 앗, 이분 혹시 자녀 교육, 좋은 대학 때문에 강남으로 오고 싶으신 것인가?하는 걱정이 되었다. 그런데 그건 내 기우였다. ​저희 부부 강남에 아이들 공부/대입 때문에 오려고 하는 것 아닙니다. 좋은 대학 들어가려면 강남이 더 불리한 것 잘 알아요. 강남아파트 지금 사는 저희 동네가 더 낫고 그보다 더 좋은 것은 지방 내려가는 것이지요. 그리고 자녀 교육에 돈 많이 투자하고 싶지 않습니다.​그런데 자녀 교육이라는 것이 학업 성적은 빙산의 일각이고 더 중요한 것은 동네와 사람 인프라, 문화 이런 것이라고 생각해요.그런 의미에서 강남이 저는 좋다고 생각해요. 여기서 꼴등해도 저희 부부는 상관 없습니다. 진짜입니다. 공부 할 아이는 하지 말라고 해도 다 하고, 하지 않은 아이들 부모가 아무리 시켜도 하나요?​그리고 늘푸르게님 자녀분들 강남에서 키운 글 읽었는데, 너무 공감이 갔습니다. 아드님과 따님 모두 사춘기 시절 극악의 시간을 보낸 후에 다시 회복한 것은 강남에서 살고 있었기 때문 아니었을까요? 이런 이야기 조심스럽지만 다른 동네였다면 바닥으로 내려 간 후 다시 올라올 수 있었을까 하는 생각이 들었어요."(늘푸르게 블로그 카테고리 라이프 - 늘~육교 코너에 가면 교육 관련 글이 많이 있다. 특히 (사춘기) 자녀와 행복하게 살아가기 시리즈가 14편까지 연재되어 있는데, 자녀 교육에 관심 있는 분들을 꼭 읽어 보시길. 댓글까지. 아마 많은 도움이 되실 것이다.)​이런 이야기를 하면서 왜 아들 2명을 강남에서 키우고 싶은지에 대한 부부의 생각을 자세히 이야기해 주었다. 그리고 이 분이 강남에 오려는 또 하나 중요한 이유가 있었다.​아이들도 아이들이지만 저하고 남편도 앞으로 살아갈 시간이 많이 남았는데, 변화를 주고 싶어요. 늘푸르게님 블로그 글 중 삼간(三間)에 대해서 적은 글을 읽었어요. 인생이 바뀌는 큰 계기 세 가지가 공간, 시간, 인간 세 가지라고. 그중에서 공간을 바꾸면 나머지 두 개가 모두 바뀐다. 그래 대한민국에서 강남아파트 제일 살기 좋은 공간인 '강남'으로 가서 우리 부부도 다시 성장하자. 이런 생각을 했어요.​늘~금모닝. 2026년 병오년(丙午年) 새 해가 밝았습니다. 병오년은 육십갑자 중 43번째이며, 천간은 적색을 ...​이 분 이야기를 들으니 대단한 분이라는 생각이 들었다. (남편은 함께 하지 않았는데, 이유는 남편께서 아파트 관련 의사 결정을 전적으로 아내에게 맡긴다고 하신다. 아내 분은 본인보다 남편 직장 위치를 우선으로 하고. 두 분 너무 멋찌시다^^)​잘 알겠습니다. 고객님이 말씀하신 그런 목적이라면 대찬성입니다. 최근 블로그 이웃이 되어 제가 블로그에 올렸던 강남 관련 글 못 읽어셨을 텐데, 제가 정리해 왔으니 꼭 찾아 읽어보세요. 댓글까지. ​강남 이야기​이렇게 이야기하고 '두 분 직장 위치를 고려하고(특히 남편) 남아 키우기 좋은 30억 대 강남 3구 아파트'모두 다 알려 드렸다. 그리고 어제 그 땡볕에 무려 3시간 동안 네 곳을 지하철과 버스로 이동하면서 임장을 했다. (늘프리미엄 고객이시라 PPT 원고에 임장 해드렸다. 늘일반 고객은 워드 문서에 임장은 하지 않는다.)​​"와, 강남에 이렇게 좋은 동네와 아파트가 많았네요. 저는 유명한 단지 몇 개만 알고 있었어요. 내년 초까지 꼭 등기 칠게요.​한티역 스카에서강남 아파트 등기 치실 분왜 강남으로 오고 싶으세요?​​참, 4호 고객님 개업 선물 과자 너무 맛나게 잘 먹고 있어요. 우리 아이들이 지금까지 먹어본 휘낭시에 중 제일 맛있다고 합니다. 넘 감사합니다! 내년 초 강남 등기 치면 꼭 알려주세요. 제가 기념으로 컴포즈/메가 에이드 사드릴께요 !!!^^